Entra en vigor a Lei de vivenda

A Lei de vivenda, que, entre outras medidas, limitará o prezo dos alugueiros, entrará en vigor mañá venres, unha vez que o texto se publique no Boletín Oficial do Estado (BOE), co que se empezará a aplicar antes das eleccións autonómicas e municipais deste domingo.

Con todo, quedará para o próximo 1 de xaneiro de 2024 o relativo aos incentivos fiscais que se aplicarán no IRPF aos arrendamentos de inmobles destinados a vivenda.

A Lei de vivenda, cuxa negociación se desbloqueou ás portas dos próximos comicios e despois de tres anos de contactos, foi aprobada o pasado 17 de maio de forma definitiva no Senado cos votos a favor dos socialistas e os grupos independentistas e de esquerda nos que se apoia o Goberno de coalición.

Un mes antes, o texto recibira luz verde do Congreso dos Deputados. Con todo, non foi ata este xoves cando a norma publicouse no BOE.

Neste período, as axencias inmobiliarias que traballan con pequenos propietarios xa estaban a detectar unha fuga de propietarios do alugueiro de vivenda habitual cara a outras modalidades ou cara á venda antes de que a nova lei entrase oficialmente en vigor, especialmente nas grandes cidades.

Catorce meses despois de que o Consello de Ministros enviara ao Congreso o anteproxecto, a negociación para sacar adiante a Lei de Vivenda conseguiuse desbloquear o 14 de abril, cando o Goberno de coalición asegurouse os votos necesarios para iso grazas a un acordo con ERC e EH Bildu.

Activo electoral

A nova Lei de vivenda foi un dos activos electorais para as próximas eleccións do 28 de maio. E é que, o Goberno fixo da vivenda, máis aló desta lei, un dos seus principais obxectivos con reiterados anuncios preelectorais que van desde acordos coa Sareb, á compra de chans do Ministerio de Defensa para promover vivendas alcanzables ou a unha liña de avais públicos para a compra que xerou o rexeitamento de Unidas Podemos.

O novo texto introduce limitacións para as subidas dos alugueiros. Para este ano manterase o tope do dous por cento na subida das rendas, porcentaxe que aumentará ao tres por cento nas renovacións anuais dos contratos de alugueiro en 2024 e que para 2025 irá referenciado a un novo índice, inferior á evolución do IPC.

Doutra banda, o texto incorpora cambios na definición de "gran posuidor", que nas zonas tensionadas serán aqueles con cinco ou máis inmobles e que deberán fixar a renda en función do sistema de índices de prezos de referencia.

A norma tamén prevé recargas de entre o 50 e o 150 por cento no imposto de bens inmobles (IBI) para as vivendas baleiras durante máis de dous anos, co fin de impulsar o alugueiro.

Ademais, posibilita unha prórroga extraordinaria dun ano nos contratos de arrendamento por situacións acreditadas de vulnerabilidade social ou económica, impide os desafiuzamentos sen anunciar data e hora, e inclúe novas prórrogas que permite aprazalos, entre outras medidas.