Mercado inmobiliario: recuperación sostible?, por María Bastida

En abril, a compravenda de vivendas en España experimentou un notable incremento do 25,2 % en comparación co mesmo mes do ano anterior, alcanzando as 61.683 unidades. Este aumento veu acompañado dun aumento na concesión de préstamos hipotecarios próximo ao 38 %, máis de 30.000 operacións. Estes datos, revelados polo Colexio Xeral do Notariado, poderían interpretarse como un sinal de recuperación económica e de confianza no mercado inmobiliario, pero tamén expoñen interrogantes sobre a sustentabilidade deste crecemento.

O prezo medio do metro cadrado experimentou unha lixeira subida, medio punto porcentual, situándose en 1.669 euros. Con todo, hai notables diferenzas entre as distintas comunidades autónomas. Por exemplo, en Cantabria, Baleares e A Rioxa, os prezos escalaron un 32,6 %, 27,7 % e 22,1 %, respectivamente. Estas cifras poderían indicar un exceso de demanda nestas áreas, posiblemente impulsado polo investimento en segundas residencias ou o interese estranxeiro. Pola súa banda, os prezos dos pisos subiron un 1,4 % ata os 1.863 euros por metro cadrado, mentres que as vivendas unifamiliares viron un incremento do 0,7 %, alcanzando os 1.313 euros por metro cadrado. Estes incrementos reflicten unha tendencia de crecemento máis uniforme, aínda que, novamente, as variacións suxiren dinámicas locais moi diferenciadas.

En termos de compravenda, todas as comunidades autónomas, salvo Baleares, mostraron un crecemento positivo. As subidas máis pronunciadas rexistráronse na Rioxa (51 %), Estremadura (48,2 %) e Castela e León (37,9 %). Doutra banda, rexións como Murcia, Cataluña e Navarra mostraron incrementos por baixo da media nacional. O crecemento no prezo das vivendas foi máis evidente nas autonomías, con aumentos notables en Cantabria, Baleares e A Rioxa. Con todo, cinco comunidades rexistraron descensos, sendo Navarra (-14 %), Castela-A Mancha (-6,4 %) e Aragón (-5,8 %) as máis afectadas.

En Galicia, o mercado inmobiliario mostrou signos de revitalización con incremento superior ao 29 % na compravenda de vivendas, situándose por encima da media nacional. Ademais, a concesión de préstamos hipotecarios para a adquisición de vivenda disparouse un 46,7 % interanual, moi por encima da media española, e situando o dato de Galicia no cuarto maior incremento das 17 comunidades autónomas. Con todo, o prezo do metro cadrado nesta comunidade rexistrou un aumento máis moderado do 0,7 %, reflectindo unha estabilidade relativa. Este crecemento nas transaccións suxire unha recuperación da demanda, posiblemente impulsada por unha mellora nas condicións económicas locais e unha maior accesibilidade ao financiamento hipotecario.

O aumento na concesión de hipotecas tamén suxire unha maior disposición dos bancos para financiar a compra de vivendas, o cal é un indicativo de confianza na economía. Con todo, isto tamén podería estar a alimentar unha demanda que sen o adecuado control podería levar a unha nova burbulla inmobiliaria. En conclusión, os datos suxiren certa recuperación do mercado inmobiliario español, con aumentos en termos xerais na compravenda e nos prezos das vivendas. A pregunta é se estes datos, ou o que é o mesmo, esta recuperación, son sostibles. A resposta dependerá de como evolucione a economía global, as políticas de vivenda e a regulación do mercado hipotecario nos próximos meses. Por agora, é esencial manter un equilibrio entre fomentar o crecemento e evitar os excesos que levaron á última crise inmobiliaria.