Vivenda anuncia cambios urxentes para limitar os alugueiros por temporada e turísticos

O Ministerio de Vivenda quere desenvolver mediante un real decreto urxente o artigo 3 da lei de arrendamentos urbanos (LAU) para concretar o relativo aos alugueiros temporais de forma que os seus usuarios teñan que acreditar e xustificar esa causalidade á hora de formalizar o contrato.

Segundo avanzou a ministra de Vivenda e Axenda Urbana, Isabel Rodríguez, estes contratos tamén terán que rexistrarse na plataforma que anunciou o Goberno, en que se centralizarán as distintas modalidades de alugueiro, entre elas, a dos turísticos ou por cuartos.

Con todo iso, búscase establecer mecanismos para non burlar a LAU e salvagardar os contratos de alugueiro de temporada para o que realmente son, temporais, dado o auxe que está a rexistrar esta modalidade para sortear a lei de vivenda e as tensións que está a provocar no mercado residencial en termos de acceso a unha vivenda e de prezos.

Vivenda quere dar toda a celeridade a este real decreto nas próximas semanas e espera telo listo a finais de verán. A modo de exemplo, a ministra indicou que para un curso escolar o contrato temporal será duns nove meses, ou para un festival duns días.

Isabel Rodríguez tamén anunciou que o Goberno impulsará unha nova redacción da lei de propiedade horizontal que "axuste e clarifique" os termos en que teñen que participar as comunidades de veciños para que teñan capacidade de decisión sobre se permiten ou non o establecemento de pisos turísticos nos seus bloques.

"Este fenómeno está achegando tensión ao mercado do alugueiro, á vez que esa tensión xera un incremento de prezos, do mesmo xeito que os aloxamentos turísticos poñen en tensión o alugueiro residencial e contribúen ao incremento de prezos", asegurou Rodríguez. 

"O alugueiro turístico está a supoñer, xunto co uso fraudulento do alugueiro de tempada ou o de habitación, unha presión insoportable sobre os prezos do alugueiro residencial nas zonas de tensión, que expulsa aos mozos e impide a mobilidade laboral", resumiu Carlos Bravo, representante de CCOO no grupo de traballo creado para regular o alugueiro temporal.

O prezo dos alugueiros non ten teito. Acumula unha suba de máis dun 13 % no que vai de ano. "Aínda seguirá subindo un tempo máis", avanza Mirko Sanhueza, axente Inmobiliario.

A lei de vivenda prohibe as subas superiores ao IPC. Un 3 % no último ano. Pero o Goberno cre que se están producindo fraudes e apunta ao encadeamento de contratos de temporada para evitar as limitacións dun alugueiro habitual.

Os socios de Sumar van máis alá e propoñen subirlles o IVE para equiparalos a calquera outra actividade comercial. E mesmo sancionar a publicidade dos pisos turísticos ilegais. Cidades coma Madrid din que necesitan contar cunha regulación. 

"Foi o Concello de Madrid o primeiro en tomar medidas, e a partir de aí outras cidades como Barcelona ou Málaga. E agora o Goberno", asegura José Luís Martínez-Almeida, alcalde de Madrid.

O Goberno avanza encontros cos sectores afectados para poder aplicar un paquete de medidas que buscan protexer o acceso á vivenda.

Sindicatos de inquilinos ven ineficaces as medidas

Os sindicatos de inquilinos rexeitan as medidas propostas polo Ministerio de Vivenda respecto á regulación dos alugueiros temporais e de cuartos, xa que consideran que son ineficaces, perpetúan prácticas abusivas e non ofrecen unha protección adecuada para os inquilinos.

Neste sentido, sinalan que a plataforma web que propón o Ministerio e na que se recollerán este tipo de alugueiros é un sistema encuberto de licenzas que responde aos intereses da patronal, transfire o peso e as responsabilidades ás comunidades autónomas e pode tardar moito tempo en implementarse, tal como xa se viu co índice de alugueiros.

Ademais, apuntan que o feito de ter que xustificar a causa que motiva o alugueiro temporal deixa fóra a quen necesita unha vivenda de uso habitual e continúa vulnerando os dereitos de quen pode xustificar a causa, denuncian nun comunicado.

Os sindicatos piden ir máis aló e regular tamén o alugueiro de cuartos e o coliving, nunha proposta que conta co apoio dos socios de esquerda e nacionalistas do Goberno.

Os promotores apuntan aos portais inmobiliarios

A Federación de Asociacións de Empresas Inmobiliarias (FADEI), que forma parte do citado grupo de traballo, tamén avogou por diferenciar entre arrendamentos de longa duración e calquera outra tipoloxía de alugueiro nos métodos de procura de vivendas en alugueiro dos portais inmobiliarios.

“Se todos os alugueiros son tratados por igual e se inclúen no mesmo grupo, é lóxico que se produza unha distorsión á alza dos prezos medios dos alugueiros de longa duración. Débese diferenciar entre tipoloxías de alugueiro para non confundir o consumidor final”.

Pola súa banda, o Consello Xeral dos Colexios Oficiais de Axentes da Propiedade Inmobiliaria (COAPI) solicitou ao Ministerio que se respecte a autonomía dos concellos á hora de regular o mercado do alugueiro temporal, seguindo as directrices da xurisprudencia europea e o Tribunal Supremo.

Axentes inmobiliarios coinciden moito co Ministerio

Pola súa parte, o Consello Xeral dos Colexios Oficiais de Axentes da Propiedade Inmobiliaria de España sinalou que as propostas expostas polo Ministerio de Vivenda para regular o alugueiro de tempada coinciden en gran medida coas que fixeron chegar ao Goberno para evitar a fraude nese tipo de alugueiros.

Nun comunicado sinalou que é moi importante que non se modifique a lexislación, senón que unicamente se leve a cabo unha despregadura regulamentaria para a preservación do alugueiro de tempada.

Ademais, os axentes inmobiliarios solicitaron ao Ministerio que se respecte a autonomía dos concellos á hora de regular o mercado do alugueiro temporal, seguindo as directrices da xurisprudencia europea e o Tribunal Supremo.